Bazén bez povolení

3. 10. 2018 17:00:08
Řekněme, že na jaře plánujete rekonstrukci rodinného domku a v létě byste chtěli postavit na zahradě bazén. Potřebujete k těmto úpravám stavební povolení? Nebo můžete renovaci provádět jen tak? Čtěte dál, uvidíte :-)

Jak každý vlastník domu, bytu nebo chaty ví, jednou za čas se nějakým těm opravám a úpravám nevyhneme. Provádění různých stavebních úprav se řídí právní úpravou zakotvenou ve stavebním zákoně. Jde o relativně komplikovaný předpis, ve kterém není úplně jednoduché se vyznat. Než te tedy bez starostí vrhnete na přestavbu, pojďmě si společně projít, kdy je třeba se nejprve vydat na stavební úřad.

Stavební zákon rozlišuje zaprvé případy, kdy není třeba ohlášení ani stavebního povolení, zadruhé případy vyžadující ohlášení (tzv. ohláška), a za třetí okolnosti, za kterých je potřeba vyřídit stavební povolení.

Stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce nevyžadující stavební povolení ani ohlášení jsou upraveny v § 103 stavebního zákona. Mezi tyto spadají také stavební úpravy a udržovací práce, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost. Plánujete-li tedy pouze menší rekonstrucki, jako je výměna oken či oprava střechy, a těmito úpravami výrazně nezměníte vzhled ani způsob užívání vašeho domu, nemusíte nic vyřizovat ani ohlašovat.

§ 104 stavebního zákona pak stanoví, které jednoduché stavby, terénní úpravy a udržovací práce vyžadují ohlášení, které je rychlejší a jednodušší než vyřízení stavební povolení. Jde zejména o:

• stavby pro bydlení a pro rekreaci do 150 m² zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím;

• změny staveb, nebudou-li jimi překročeny parametry uvedené v předchozím bodu;

• opěrné zdi do výšky 1 m, které hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi a s veřejným prostranstvím;

• terénní úpravy neuvedené v § 103 odst 1 písm. b), udržovací práce neuvedené v § 103 odst. 1 písm. c);

• stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se její vzhled a nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí. Například stavební úpravy bytu bez zasahování do nosných stěn.

Pokud se však chystáte na větší stavbu či přístavbu přesahující povolené rozměry nebo rekonstrukci, která zasáhne do nosných stěn domu, případně se touto rekonstrukcí změní vzhled domu, vyřízení stavebního povolení se nevyhnete.

Co se týče stavby bazénu, na úřad vůbec chodit nemusíte v případě, že bazén u rodinného domu nebo chaty bude mít plochu do 40m² a bude umístěn v odstupové vzdálenosti nejméně 2 metry od hranice pozemku. Tato kritéria jsou stanovena v § 79 odst. 2 písm. p) stavebního zákona a při jejich splnění není vyžadováno rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas.

Další stavbou nevyžadující rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas je například skleník do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku, bez podsklepení.

V případě, že si nejste stoprocentně jistí, zda se Vás některý z výše zmíněných formálních požadavků týká, určitě se vždy vyplatí navštívit příslušný stavební úřad. Tam Vám sdělí, jaké náležitosti budou ve Vašem konkrétním případě vyžadovány.

Autor: Štěpán Ciprýn | středa 3.10.2018 17:00 | karma článku: 9.61 | přečteno: 778x


Další články blogera

Štěpán Ciprýn

Živý plot z tůjí

Pořídili jste si domeček se zahrádkou a těšili se, že na zahrádce budete pěstovat ovoce a zeleninu. Zpočátku šlo vše dobře, úroda byla často nadprůměrná, ale náhle jsou záhony ve stínu a neroste tu ani plevel, natož pak ovoce?

23.10.2018 v 14:16 | Karma článku: 12.19 | Přečteno: 519 | Diskuse

Štěpán Ciprýn

Přístupové cesty

Kdo určuje, jaké budou přístupové cesty k domu a kdo financuje jejich opravy? Může to být i majitel, pokud je část cesty na jeho pozemku? Nebo by to měl řešit obecní úřad? Čtěte dále, vše se dozvíte v mém dnešním příspěvku.

22.10.2018 v 12:28 | Karma článku: 6.28 | Přečteno: 300 | Diskuse

Štěpán Ciprýn

Dědictví družstevního bytu

Já a moji tři sourozenci jsme po rodičích zdědili družstevní byt v panelovém domě. Prý v takovém případě musí být byt napsán jen na jednoho dědice. Je to pravda?

19.10.2018 v 14:05 | Karma článku: 10.72 | Přečteno: 939 | Diskuse

Štěpán Ciprýn

Oplocení vlastního pozemku

V poslední době jsem odpovídal na několik dotazů, které se týkaly oplocování vlastních pozemků. Tentokrát Vám tedy objasním otázku kolem oplocení pozemku u rodinného domu, na chalupě a v zahrádkářské kolonii. Přeji příjemné čtení!

18.10.2018 v 13:22 | Karma článku: 16.76 | Přečteno: 1164 | Diskuse

Další články z rubriky Hobby

Štěpán Ciprýn

Živý plot z tůjí

Pořídili jste si domeček se zahrádkou a těšili se, že na zahrádce budete pěstovat ovoce a zeleninu. Zpočátku šlo vše dobře, úroda byla často nadprůměrná, ale náhle jsou záhony ve stínu a neroste tu ani plevel, natož pak ovoce?

23.10.2018 v 14:16 | Karma článku: 12.19 | Přečteno: 529 | Diskuse

Jana Hrubešová

Zažeňte podzimní deprese - pořiďte si štěně

Dny se krátí, léto je pryč a dalších pár měsíců nás bude obšťastňovat jen šero, mokro a zima. Nebude trvat dlouho a mrcha deprese zaklepe na naše ubedněná okna. Ovšem pouze v případě, že nemáme doma - ŠTĚNĚ!

23.10.2018 v 11:37 | Karma článku: 16.43 | Přečteno: 425 | Diskuse

Hana Hořáková

Pamětní kapesníček k 100 letům Československa

V padesátých letech se nosily kapesníčky na ples v klopě saka. Nevěříte! Věřte! Byly to reklamní kapesníčky, které šili, výrobci košil a dávali je zákazníkům jako recesní dárek. Kapesníček měl tvar kalhotek, podprsenky a kombiné.

22.10.2018 v 8:00 | Karma článku: 4.69 | Přečteno: 105 | Diskuse

Hana Hořáková

Brikety z pilin bez lisu

Návodů jak udělat podomácku dřevěné brikety je mnoho. Návod jak udělat dřevěné brikety s pilin bez lisu a bez formy, pravděpodobně ještě žádný nebyl. Přitom je to tak jednoduché.

21.10.2018 v 19:03 | Karma článku: 10.41 | Přečteno: 982 | Diskuse

Štěpán Ciprýn

Drobné stavby

Nedávno jsem si koupil pozemek, na kterém stojí malý rodinný domek. K domku bych chtěl přistavět verandu a na pozemku vybudovat skleník na pěstování zeleniny. Budu potřebovat nějaká stavební nebo jiná povolení?

8.10.2018 v 9:52 | Karma článku: 9.68 | Přečteno: 488 | Diskuse
Počet článků 16 Celková karma 12.68 Průměrná čtenost 998

Jsem advokát a partner v Advokátní kanceláři Ciprýn & Kiršner. Mám praktické zkušenosti s řešením právních problémů v mnoha právních odvětví. Na blogu bych se s Vámi rád podělil o své zkušenosti z právní praxe, popsal zde, jak postupovat při řešení na první pohled neřešitelných problémů a jak je zdárně vyřešit. Věřím, že mé rady Vám budou nápomocné, užitečné a pro mnohé z Vás třeba i zajímavé :-)





Najdete na iDNES.cz