Stavební řízení aneb jak získat stavební povolení

11. 10. 2018 10:50:58
Získat stavební povolení je mnohdy čiré martyrium. Pojďme si říci, co Vás čeká v rámci stavebního řízení na stavbu rodinného domku. Prvním krokem je odeslat žádost na stavební povolení. A pak - děj se vůle Boží. Pojďme na to...

Chystám se postavit rodinný domek a již jsem zaslal žádost o vydání stavebního povolení stavebnímu úřadu. Co mě vlastně čeká v rámci stavebního řízení?

Stavební řízení je správním řízením, které probíhá podle stavebního zákona a jako takové je zahájeno na návrh stavebníka. V této fázi se nyní nacházíte, neboť žádost, jak uvádíte, jste již podal. Výsledkem stavebního řízení by mělo vydání stavebního povolení.

Účastníkem stavebního řízení je stavebník, vlastník stavby, vlastník pozemku a případně dotčené osoby, jako jsou typicky sousedé okolních pozemků, kde má být stavba postavena. Někdy mohou být účastníky i další osoby a to v případě, že vydáním stavebního povolení mohou být dotčeny veřejné zájmy.

Pojďme se tedy podívat na to, jaké další fáze stavebního řízení můžete očekávat po té, co na Vaši žádost je stavební řízení zahájeno, přičemž k zahájení řízení dojde v okamžiku, kdy Vám je do vlastních rukou doručeno Oznámení o zahájení řízení.

U záměrů, které podléhaly posouzení v procesu EIA, tedy posouzení vlivů stavby na životní prostředí se navíc vydává tzv. verifikační stanovisko. Vašeho záměru se tato fáze netýká.

Dalším krokem je ústní jednání. Od ústního jednání může stavební úřad upustit v případě, že jsou mu dobře známy poměry na staveništi a žádost stavebníka je natolik určitá, že je dostatečným podkladem pro posouzení stavby ze strany úřadu.

Na řadu přichází námitkové řízení, přičemž v této chvíli mohou všichni účastníci zasahovat do řízení. Odůvodnění námitek se může týkat hluku, prachu nebo jiných tzv. imisí, velikosti stavby či nedodržení postupu ze strany úřadu. Stavební úřad se s těmito námitkami musí vypořádat. Kromě námitek mají účastníci možnost se po celou dobu řízení vyjadřovat k podkladům, které jsou ve spise, nicméně úřad k těmto vyjádřením, oproti námitkám, již nemusí přihlížet.

Závěrem procesu se vydání správního rozhodnutí ve formě stavebního povolení, které může stanovit určité podmínky pro provedení stavby, případně i pro její užívání. Stavba musí být zahájena do 2 let, v opačném případě stavební povolení pozbývá platnosti.

V případě, že se závěry uvedenými ve stavebním povolení nebudete souhlasit, zákon Vám přiznává možnost obrany v podobě odvolání proti tomuto rozhodnutí. Nezapomeňte na lhůtu 15 dnů od doručení rozhodnutí, přičemž odvolání se podává k nadřízenému správnímu orgánu prostřednictvím stavebního úřadu, který rozhodnutí vydal.

Autor: Štěpán Ciprýn | čtvrtek 11.10.2018 10:50 | karma článku: 8.97 | přečteno: 489x


Další články blogera

Štěpán Ciprýn

Živý plot z tůjí

Pořídili jste si domeček se zahrádkou a těšili se, že na zahrádce budete pěstovat ovoce a zeleninu. Zpočátku šlo vše dobře, úroda byla často nadprůměrná, ale náhle jsou záhony ve stínu a neroste tu ani plevel, natož pak ovoce?

23.10.2018 v 14:16 | Karma článku: 12.19 | Přečteno: 480 | Diskuse

Štěpán Ciprýn

Přístupové cesty

Kdo určuje, jaké budou přístupové cesty k domu a kdo financuje jejich opravy? Může to být i majitel, pokud je část cesty na jeho pozemku? Nebo by to měl řešit obecní úřad? Čtěte dále, vše se dozvíte v mém dnešním příspěvku.

22.10.2018 v 12:28 | Karma článku: 6.27 | Přečteno: 297 | Diskuse

Štěpán Ciprýn

Dědictví družstevního bytu

Já a moji tři sourozenci jsme po rodičích zdědili družstevní byt v panelovém domě. Prý v takovém případě musí být byt napsán jen na jednoho dědice. Je to pravda?

19.10.2018 v 14:05 | Karma článku: 10.72 | Přečteno: 937 | Diskuse

Štěpán Ciprýn

Oplocení vlastního pozemku

V poslední době jsem odpovídal na několik dotazů, které se týkaly oplocování vlastních pozemků. Tentokrát Vám tedy objasním otázku kolem oplocení pozemku u rodinného domu, na chalupě a v zahrádkářské kolonii. Přeji příjemné čtení!

18.10.2018 v 13:22 | Karma článku: 16.76 | Přečteno: 1164 | Diskuse

Další články z rubriky Ostatní

Libuše Palková

Husův sbor hostil Smetanův sbor

Zní to možná zamotaně, ale je to vlastně moc jednoduché-kladenský pěvecky sbor Smetana vystoupila zazpíval vbývalé kladenské synagoze, kterou nyní vlastní Husitský sbor. Koncert se konal k oslavě sta let založení naší republiky.

23.10.2018 v 17:23 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 18 | Diskuse

Josef Komárek

Jak se také v minulosti žilo.

Pár řádek o běžném životě pro mladé čtenáře, kteří by si mohli pomyslet podle některých příspěvků zde, že za zločinné komunistické diktatury nebylo co jíst, že jsme se živili trávou a kořínky a chodili oblečení do pytloviny.

23.10.2018 v 13:50 | Karma článku: 27.62 | Přečteno: 826 | Diskuse

Pavel Hewlit

Znal jsem jednoho vojáka

Ve dvaceti jsem pracoval jako člen ostrahy, což je zdvořilostní eufemismus pro práci vrátného. Jako když uklízečce říkáte Kosmetička podlahových krytin.

23.10.2018 v 13:46 | Karma článku: 26.86 | Přečteno: 848 | Diskuse

David Gruber

Příznaky rozpadu společnosti

Pomalu ale jistě, plíživě a záludně se vkrádá do našich každodenních životů šlendrián. Chyby výrobků, chyby služeb, chyby státu, pomalost místo rychlosti. To jak postupně vycházejí ze škol mladí lidé, kterým tam promíjeli chyby.

23.10.2018 v 13:13 | Karma článku: 28.52 | Přečteno: 1014 | Diskuse

Marek Valiček

Smetana mé vlasti

Oslava stého výročí založení naší vlasti by mohla být důvodem si vzpomenout. Vzpomenout na rodné místo, na lidi, na dny vašich životů a chvíle štěstí v nich...

23.10.2018 v 10:05 | Karma článku: 25.41 | Přečteno: 547 | Diskuse
Počet článků 16 Celková karma 12.66 Průměrná čtenost 994

Jsem advokát a partner v Advokátní kanceláři Ciprýn & Kiršner. Mám praktické zkušenosti s řešením právních problémů v mnoha právních odvětví. Na blogu bych se s Vámi rád podělil o své zkušenosti z právní praxe, popsal zde, jak postupovat při řešení na první pohled neřešitelných problémů a jak je zdárně vyřešit. Věřím, že mé rady Vám budou nápomocné, užitečné a pro mnohé z Vás třeba i zajímavé :-)





Najdete na iDNES.cz